Ипотека наконец подешевела
06 июня 2013,
10:16
Ставки снизились впервые за 2 года — за месяц они упали на 0,3 п. п. до 12,6% годовых.
В апреле ставки по ипотечным кредитам впервые с ноября 2011 г. начали снижаться: за месяц — на 0,3 п. п. до 12,6% годовых. Это следует из статистики Центрального банка России.
Снижение ставок спровоцировал Сбербанк. С марта госбанк, на который приходится почти половина ипотечного рынка, снизил ставки на 1 п. п. до 12-14% годовых. Вслед за ним, как показал мониторинг Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), весной снизили стоимость ипотеки не менее шести активных ипотечных игроков.
Это оживило рынок: за апрель банки выдали кредитов на 114 млрд. руб., а с начала года — на 341 млрд., что в 1,3 раза больше, чем за январь — апрель 2012 г.
В мае ипотеку удешевили еще несколько активных игроков во главе с АИЖК и «ВТБ 24». Снижение ставок у них доходило до 1,2 п. п. Сбербанк на лето сохранил действие спецпредложений по ипотеке, минимальная ставка у банка сейчас — 10,5% годовых.
Прошлый год был рекордным — банки выдали более 1 трлн. руб. новых кредитов (рост — более 40%). В этом году, прогнозирует АИЖК, темпы роста должны замедлиться до 20%.
Апрельская динамика позволяет предположить, что прогноз АИЖК по выдаче в 2013 г. будет реализован по верхней границе — около 800 000 кредитов на сумму до 1,2 трлн руб., указывает аналитик агентства АИЖК Михаил Гольдберг.
Впрочем, ждать, что ставки по ипотеке вернутся к минимальным уровням, не стоит. «Некоторое снижение в краткосрочной перспективе еще возможно — но не ниже 12-12,4% годовых», — полагает Гольдберг.
Многие эксперты считают, что максимально ставки в этом году могут измениться в пределах 0,25-0,5 п. п., но в какую сторону будет зависеть от развития экономической ситуации.
Спрос на ипотеку по-прежнему очень велик, а снижение ставок подогреет рынок. Главное — чтобы строители успевали за этим спросом.
